زمین، مکان اور عمارتوں کے رجسٹریشن کیلئے نئے قوانین نافذ ،ای رجسٹریشن سے درخواست لازمی

زمین، مکان اور عمارتوں کے رجسٹریشن کیلئے نئے قوانین نافذ ،ای رجسٹریشن سے درخواست لازمی 

ممبئی : 23 دسمبر (بیباک نیوز اپڈیٹ) حکومت نے اپنے زمین کے ، مکان، ادارے وغیرہ رجسٹر کروانے والوں کے لیے خوشخبری سنائی ہے۔اب ریاست میں ایک نیا اصول نافذ ہو گیا ہے۔یہ قاعدہ کل یعنی 17 دسمبر سے نافذ کیا گیا ہے۔اس کا بنیادی مقصد فراڈ کو روکنا اور کام میں شفافیت لانا ہے۔

 یہ اسکیم زمین کے خریداروں اور بیچنے والوں کی ایک بڑی تعداد کے لیے فائدہ مند ہے۔ اس نئے نظام میں زمین، مکان، ادارے وغیرہ کی رجسٹریشن ای رجسٹریشن کے ذریعے کی جائے گی۔ یہ نظام پہلے ہی کچھ اضلاع کے سب رجسٹرار دفاتر میں لاگو کیا جا چکا ہے۔ اس عمل سے زمین کی رجسٹریشن میں وقت کی بچت ہوگی۔لوگ تمام دستاویزات پہلے سے تیار کر لیں گے۔زمین کی پیشگی جانچ پڑتال کرنے سے مزید رکاوٹیں نہیں آئیں گی۔ پہلے سے مکمل معلومات فراہم کرنے سے رجسٹریشن آفس کے عملے پر کام کا بوجھ کم ہو جائے گا۔اس سے رجسٹریشن کی تعداد میں اضافہ ہوگا۔ ایک اور خصوصیت یہ ہے کہ اتنے سارے عمل کے باوجود کوئی اضافی چارجز ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

 اس نئے نظام میں بنیادی تبدیلی یہ ہے کہ زمین کی خرید و فروخت یا غیر منقولہ جائیداد کے معائنے کے لیے پہلی درخواست دینی ہوگی۔اس کی جانچ بعد میں کی جائے گی۔ اس کے بعد رجسٹریشن آفس درخواست گزار کو اسٹامپ اور رجسٹریشن فیس کے بارے میں مطلع کرے گا۔ان سب کو چیک کرنے کے بعد درخواست گزار کو زمین کی تیار شدہ رسید اور خط مل جائے گا۔ اس کے بعد آپ کو صرف سٹیزن پورٹل پر جانا ہوگا اور معلومات بھرنی ہوگی۔ وہاں دی گئی تمام معلومات کو بھرنے کے بعد، آپ کو یعنی درخواست دہندہ کو زمین کی خرید و فروخت کا قبضہ مل جائے گا۔اس کی ایک اور اہم خصوصیت یہ ہے کہ یہ خود بخود فیصلہ کرے گا کہ کون سا ملازم رجسٹریشن کا اگلا عمل ڈسٹرکٹ رجسٹریشن آفس میں کرے گا۔

اس سب کے بعد، آپ کی درخواست کی جانچ پڑتال کی جائے گی۔درخواست کی تصدیق کے ساتھ ساتھ معلومات کی بھی تصدیق کی جائے گی۔ اگر سب کچھ درست ہو گیا تو بائیو میٹرک کا عمل شروع ہو جائے گا۔اسسٹنٹ کی سطح پر تصدیق کے بعد خریدنے والے اور ، فروخت کرنے والے ، گواہوں کا بائیو میٹرک لیا جائے گا۔ اس کے لیے بنیادی طور پر آدھار کارڈ کی ضرورت ہے۔ خریداروں، بیچنے والوں، گواہوں کے آدھار کارڈ کی جانچ کی جائے گی۔ان سب کی موجودہ اور آدھار تصویر دستاویز میں پرنٹ کی جائے گی۔ ایسا کرنے کی ایک وجہ ہے۔ یعنی اس طرح کے عمل کے بعد کوئی یہ نہیں کہہ سکتا کہ میں نے زمین بیچی یا خریدی یا میں نے بطور گواہ گواہی نہیں دی۔

 مزید یہ کہ عمل کی شفافیت سے عدالت میں موجود افراد کو فائدہ ہوگا۔ ملک میں کہیں سے بھی، کب اور کہاں زمین بیچی یا خریدی گئی ہے جس کے ساتھ آدھار نمبر چیک کیا جا سکتا ہے۔ اس کے بعد ڈسٹرکٹ سب رجسٹرار کی سطح پر دستاویزات کو حتمی شکل دی جائے گی۔ بیچنے والے اور گواہ کے درمیان بھی معاہدہ ہوگا۔ اگر کوئی شخص محکمہ کی طرف سے دیے گئے وقت کے اندر اراضی کا حق حاصل نہیں کر پاتا ہے تو اسے نئی تاریخ دی جائے گی۔